Приняты изменения в городские Правила землепользования и застройки
Депутаты Пермской городской думы одобрили проект изменений в Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) Перми.
Сегодня, 27 августа, в рамках пленарного заседания Пермской городской думы рассмотрен вопрос о внесении изменений в Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) города Перми. Перед заседанием проект изменений дополнительно обсуждался на думском комитете по вопросам градостроительства, планирования и развития территории, где были представлены экспертные заключения.
В ходе пленарного заседания заместитель главы администрации Перми Ольга Немирова отметила, что предлагаемый проект изменений не просто корректирует действующие ПЗЗ, а изменяет подходы к вопросам качества городской среды и развития города в целом. Документ носит социальный характер, поскольку наряду с установлением новых параметров строительства, он содержит в себе норму об обеспечении застройщиками своих объектов социальной инфраструктурой в случае превышения данных параметров. При этом у застройщиков будет выбор: либо самостоятельно возводить объект, либо обеспечить финансирование его строительства. В Перми такой подход уже реализуется рядом застройщиков, которые самостоятельно заключили с муниципалитетом соглашение о возведении и безвозмездной передаче городу социальных объектов. С утверждением изменений в Правила данная норма становится обязательной для всех.
Реализация социальной составляющей проекта будет напрямую связана с Программой комплексного развития социальной инфраструктуры Перми, в которой содержатся расчеты уровня обеспеченности жителей города социальными объектами. Таким образом можно будет просчитать, на какой территории и какие объекты необходимы. Это позволит системно подходить к вопросам строительства социальных объектов в разных районах Перми.
В части изменения градостроительных регламентов ПЗЗ проектом предусмотрено установление предельных параметров по высоте и плотности застройки в зависимости от вида функциональных зон Генерального плана. Это связано с необходимостью создания условий для концентрации строительной активности в центральных и срединных частях города – здесь предлагается установить более высокий коэффициент плотности. И снижение такой активности в отдаленных районах города – предусмотрены более низкие коэффициенты. Максимально высокий коэффициент для центральной части города составляет 3,73. Самый низкий коэффициент для отдаленных районов – 0,3.
Помимо этого, в границах отдельных территориальных зон будут установлены специальные подзоны с различным уровнем этажности и высоты. Так, в территориальных зонах обслуживания и деловой активности центра (Ц-1), обслуживания и деловой активности местного значения (Ц-2) предельная высота зданий составит не более 10 этажей. Зона Ж-1 переименована в «зону многоэтажной и среднеэтажной жилой застройки» с максимально допустимой высотой в 10 этажей и установкой подзон до 6 и 8 этажей. Зону Ж-2 изменили на «зону среднеэтажной жилой застройки» с высотой зданий не более 8 этажей с установкой подзон до 4 и 6 этажей. Также специальные подзоны устанавливаются для ряда других территориальных зон.
В ходе пленарного заседания депутаты задавали различные вопросы, в том числе связанные с реализацией социальной составляющей представленного проекта изменений ПЗЗ. Как отметила Ольга Немирова, после утверждения проекта будет разработан отдельный нормативно-правовой акт, в котором будет определен порядок участия застройщиков в возведении социальных объектов. В разработке документа смогут принять участие представители строительных компаний и депутаты городской думы. Кроме того, Ольга Немирова еще раз подчеркнула, что действия данного проекта изменений ПЗЗ не распространяются на ранее выданные градостроительные планы земельных участков.
По итогам обсуждения депутаты Пермской городской думы утвердили представленный проект изменений в городские ПЗЗ.
- Мы проделали долгий и сложный путь для принятия изменений городских Правил землепользования и застройки. Представленная сегодня на Думе редакция ПЗЗ стала компромиссным решением как для муниципалитета, так и для представителей строительного сообщества. Уверена, что реализация новых Правил позволит нам совместно со строительным сообществом сделать Пермь по-настоящему красивым и комфортным для проживания городом, - прокомментировала Ольга Немирова.