Городские власти обсудили пути решения проблем, которые могут возникнуть при проведении конкурсов для домов, не выбравших способ управления.
Как известно, федеральное законодательство кардинальным образом меняет систему управления жилыми домами в нашей стране. В 2008 году этот процесс входит в активную фазу и при этом может затронуть интересы всех участников рынка ЖКХ: собственников квартир, управляющих организаций, поставщиков света, тепла и энергии в дома. Власти Перми стараются предупредить возможные сложности и предусмотреть их решение. Тому, как перейти к новой форме управления с минимальными рисками для всех жителей и организаций, была посвящена сегодняшняя коллегия при главе Перми Игоре Шубине.
«Тема новой формы в управлении отраслью ЖКХ чрезвычайно важна для всех нас. Известно, что по требованию нового Жилищного кодекса собственники квартир обязаны выбрать один из способов управления общим имуществом многоквартирного дома. По состоянию на 1 февраля 2008 года в 75% многоквартирных домах города собственники определились со способом управления. Но примерно в трех тысячах домов такой выбор не сделан, для них муниципалитет обязан провести конкурс по выбору управляющей организации. Однако здесь мы можем столкнуться с некоторыми вопросами, решение которых надо предусмотреть уже сейчас», - подчеркнул Игорь Шубин, открывая коллегию.
Муниципалитет обязан провести такие открытые конкурсы в срок до 1 мая 2008 года. Организатором конкурса определено управление ЖКХ. Конкурс будет проведен в апреле. Однако немалая часть этих домов признаны ветхими, аварийными или находятся на грани этого состояния. Понятно, что управляющим компаниям крайне невыгодно брать такие дома в управление - деятельность становится нерентабельной. В связи с этим, отметил Игорь Шубин, управление ЖКХ и департамент планирования и развития должны уделить особое внимание этим домам.
Часть домов размещены на перспективных, инвестиционно привлекательных территориях - таких территорий в Перми определено 13. Эти дома в недалеком будущем попадают под снос. Но есть другая категория домов: те, что расположены точечно либо на территории, не представляющей интерес для инвесторов. В таком случае, подчеркнул Игорь Шубин, нужно также четко определиться. Вероятно, одна часть таких домов подлежит капитальному ремонту за счет бюджетных средств. А другую часть домов муниципалитету придется расселять самостоятельно (это те дома, где проживание людей становится небезопасным). Эти вопросы градоначальник поручил особо тщательно проанализировать, проработать и подготовить по ним до 20 марта предложения.
После проведения конкурсов городские власти столкнутся также с вопросом предоставления льгот для примерно 15 тыс. пермяков. Дело в том, что горожане, проживающие в ветхих и аварийных домах, имеют льготы на оплату услуг по содержанию и текущему ремонту и по содержанию обслуживающего персонала в общежитиях. Сейчас эти средства бюджета предоставляются в муниципальные жилищные службы. Однако после проведения открытых конкурсов необходимо будет перейти на предоставление таких субсидий гражданам путем перечисления бюджетных средств на их персонифицированные счета.
К использованию услуг управляющих организаций переходят и учреждения здравоохранения и образования. Те из них, что расположены в многоквартирных домах, обязаны будут заключить договоры на управление с управляющими организациями. Значит, им нужно будет предусмотреть в своих сметах средства на содержание и текущий ремонт общего имущества дома.
На коллегии был поднят и еще один важный вопрос: об отношении жителей к собственности. Став собственниками квартир, многие горожане активно пользуются своими правами, при этом абсолютно забывая, что у собственников есть и обязанности, в том числе и по своевременной оплате оказываемых услуг, и по бережному отношению к совместному имуществу. Игорь Шубин заметил, что в таком случае необходимо проводить информационную работу с населением, разъяснять горожанам требования законов, порядок управления домом.
В итоге Игорь Шубин поручил администрации города, представителям сетевых компаний и управляющих компаний в срок до 20 марта внести свои предложения в проект решения коллегии, после чего он примет его окончательный вариант.