Извещение
о проведении  открытого аукциона на право заключить договор
о развитии застроенной территории

    Департамент имущественных отношений администрации города Перми доводит   
до   сведения   юридических   лиц    и    индивидуальных предпринимателей информацию 
о  проведении  открытого  аукциона  на право  заключить  договор  о  развитии  застроенной  территории, ограниченной ул.1-ой  Красноармейской, ул.Максима Горького в жилом районе Николая Островского Свердловского района города Перми (квартал № 163).
        	1. Организатор аукциона: департамент  имущественных  отношений администрации города Перми, ул.Сибирская, 14, г.Пермь, 614000,
            электронная почта diogorod@perm.permregion.ru, контактный  телефон 8 (342) 212-77-24.
            Указание официального сайта, на котором размещено извещение  о проведении аукциона: www.gorodperm.ru (раздел Торговая площадка/Информация о торгах).
2. Место, дата и время проведения аукциона: ул.Сибирская,14, каб. № 20, г.Пермь; 09.03.2011;  11 часов 00 минут по местному времени.
3. Порядок подачи заявок: заявки на участие в аукционе принимаются по рабочим дням 
с 07.02.2011 по 05.03.2011 (с 10 часов 00 минут до 13 часов 00 минут и с 14 часов  
00 минут  до 17 часов 00 минут)  по адресу: ул.Сибирская,14, каб. № 18, г.Пермь.
Заявитель имеет право отозвать принятую заявку  на  участие  в аукционе до дня окончания срока приема заявок, уведомив об этом  в письменной  форме  организатора  аукциона.  Организатор аукциона обязан возвратить  внесенный  задаток  заявителю  в  течение  пяти рабочих дней со дня регистрации отзыва  заявки.  В  случае  отзыва заявки заявителем позднее  дня  окончания  приема  заявок  задаток возвращается  заявителю  в  течение  пяти  рабочих  дней  
с   даты подписания протокола о результатах аукциона.
Внесение изменений в заявку допускается до дня окончания срока приема заявок путем отзыва поданной заявки и подачи новой заявки в установленном порядке.
4. Форма и cодержаниe заявки на участие в аукционе приведены  в  приложении № 1 
к настоящему извещению.
5. Основание для проведения аукциона: постановление администрации города Перми 
от  28.12.2010 № 911 «О проведении открытого аукциона на право заключить договор  
о развитии застроенной территории, ограниченной ул.1-ой Красноармейской, ул.Максима Горького в жилом районе Николая Островского Свердловского района города Перми (квартал 
№ 163)».
Реквизиты решения  органа местного самоуправления о развитии застроенной территории, в отношении которой принято решение  о развитии: 
постановление администрации города  Перми от 15.08.2008 № 785 «О развитии  застроенной территории, ограниченной ул.1-ой Красноармейской, ул.Максима Горького 
в жилом районе Николая Островского Свердловского района города Перми (квартал № 163)»;
постановление Главы города Перми от 21.08.2008 № 110 «О развитии застроенных территорий Свердловского района города Перми».
      6.  Порядок  проведения  аукциона  определен Градостроительным кодексом Российской Федерации.           
Лот № 1.

1	Местоположение территории                  	Территория,  ограниченная  
ул.1-ой Красноармейской, ул.Максима Горького
в жилом районе Николая Островского Свердловского  района  города  Перми (квартал № 163)	
2	Площадь                                    	3544,596 кв.м	
3	Начальная цена права на заключение договора о развитии застроенной территории          	590000 (пятьсот девяносто тысяч) рублей	
4	Сумма задатка                               	 118000 (сто восемнадцать тысяч) рублей	
5	Шаг открытого аукциона 
(% от начальной цены)	5%	

7. Обременения прав на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и расположенные в границах территории, и ограничения их использования не зарегистрированы, обременения прав на объекты недвижимого имущества, находящиеся в муниципальной собственности  и расположенные  на территории,  не зарегистрированы. Ограничения использования земельного участка указаны в проекте договора о развитии застроенной территории.
8. Разрешенное использование земельных участков (территорий) и ограничение использования: использование определено градостроительными регламентами по террито-риальной зоне Ж-1, установленными Правилами землепользования и застройки города Перми, утвержденными решением Пермской городской Думы от 26.06.2007 № 143. 

9. Расчетные   показатели обеспечения застроенной территории объектами социального 
и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной  инфраструктуры  утверждены  Постановлением Главы города от 30.06.2008 № 75 « Об утверждении расчетных показателей обеспечения застроенной территории, ограниченной улицами Максима Горького,
1-й Красноармейской, Николая Островского Свердловского района города Перми, объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры».
10. Порядок внесения задатка: задаток вносится путем перечислений по безналичному расчету не позднее 01.03.2011.
Реквизиты для перечисления задатка: получатель - Департамент финансов администрации города Перми (департамент имущественных отношений администрации города Перми, 
л/с 04163010041),  ИНН/КПП 5902502248/590201001, р/с 40302810000005000009 в РКЦ  Пермь г.Пермь, БИК банка 045744000, ОКАТО 57401000000.
Порядок возврата задатка определен Градостроительным кодексом Российской Федерации.
11. Перечень документов для участия в аукционе приведен в приложении № 2 
к настоящему извещению.
12. Проект договора о развитии застроенной территории приведен в приложении № 3 
к настоящему извещению.
13. Заявитель не допускается к участию в аукционе по следующим основаниям:
13.1. Непредставление необходимых для участия в аукционе документов или предоставление недостоверных сведений.
13.2. Непоступление задатка на счет организатора аукциона до дня окончания приема документов для участия в аукционе.
13.3. Несоответствие заявки на участие в аукционе требованиям, указанным в настоящем извещении.
14. Организатор аукциона ведет протокол приема заявок на участие в аукционе, который содержит сведения о заявителях, о датах подачи заявок, о внесенных задатках, сведения 
о заявителях, не допущенных к участию (с указанием причин отказа).
Протокол приема заявок подписывается организатором аукциона в течение одного дня 
со дня окончания срока приема заявок. Заявитель становится участником с момента подписания протокола приема заявок.
Заявители, признанные участниками, и заявители, не допущенные к участию, уведомляются о принятом решении не позднее следующего дня после дня оформления протокола. Задаток заявителю, не допущенному к участию в аукционе, возвращается в течение 5 рабочих дней со дня оформления протокола приема заявок на участие в аукционе. 
            Организатор ведет протокол аукциона.
15. Результаты аукциона оформляются протоколом, который подписывается организатором аукциона, победителем аукциона и председателем городской аукционной комиссии по проведению открытых аукционов на право заключить договор о развитии застроенной территории (далее - Аукционная комиссия), а в его отсутствие - заместителем председателя Аукционной комиссии.
Победителем признается участник, предложивший наибольшую цену за право 
на заключение договора.
В течение 5 рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона возвращаются задатки участникам, не победившим в аукционе.

В случае, если победитель уклонился от заключения договора, администрация города вправе обратиться в суд с требованием о возмещении убытков, причиненных уклонением победителя аукциона от заключения договора, или заключить указанный договор 
с участником аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона (цене права на заключение договора).
Договор с победителем заключается в  течение 10 рабочих дней со дня проведения аукциона. Договор заключается на условиях, указанных в настоящем извещении, по цене, предложенной победителем. При заключении договора изменение условий аукциона 
не допускается.
16. Внесение итоговой цены права на заключение договора о развитии застроенной территории победителем аукциона производится в следующем порядке: путем перечисления денежных средств на  расчетный счет, указанный в разделе 12 проекта договора о развитии застроенной территории, в течение 10 банковских дней с момента подписания сторонами договора о развитии застроенной территории.
17. Аукцион признается несостоявшимся в случаях, если:
17.1. В аукционе участвовали менее двух участников.
17.2. После троекратного объявления начальной цены предмета аукциона ни один 
из участников не заявил о своем намерении приобрести предмет аукциона по начальной цене.
В случае если аукцион признан несостоявшимся по причине, указанной в п.17.1, единственный участник аукциона в течение тридцати дней со дня проведения аукциона вправе заключить договор, а администрация города обязана заключить такой договор с единственным участником аукциона по начальной цене предмета аукциона.
В случае если аукцион был признан несостоявшимся или если договор не был заключен 
с единственным участником аукциона, организатор аукциона вправе объявить о проведении повторного аукциона. При этом могут быть изменены условия аукциона.
18. Существенные условия договора: 

№ 	Согласно статье 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации	Утверждаемые существенные условия	
1	2	3	
1	Сведения о местоположении и площади застроенной территории
	территория, ограниченная ул.1-ой Красно- армейской, ул.Максима Горького в жилом районе Николая Островского Свердловского района города Перми (квартал № 163), площадью 3544,596 кв.м 	
2	Перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу, реконструкции	многоквартирные жилые дома по адресам:
ул.Максима Горького,86;
ул.Максима Горького,86а;
ул.1-ая Красноармейская,9а	
3	Цена права на заключение договора	определяется по результатам аукциона.
Начальная цена 590000 руб. 	
4	Обязательства лица, заключившего договор
 с администрацией города Перми (далее – Застройщик)	
4.1

	Подготовить проект планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории, 
в отношении которой принято решение 
о развитии, в соответствии с градострои-тельным регламентом и местными норма-тивами градостроительного проектирова-ния (при их отсутствии - в соответствии 
с утвержденными органом местного са-моуправления расчетными показателями обеспечения такой территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры), максимальные сроки подготовки таких документов	подготовить проект планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории, в соответствии 
с Градостроительным кодексом Российской Федерации и расчетными показателями обеспечения застроенной территории
объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры, утвержденными постановлением Главы города Перми 
от 30.06.2008 № 75, до 01.07.2012	
4.2	Уплатить выкупную цену за изымаемые на основании решения органа местного самоуправления, принятого 
в соответствии с жилищным законодательством, жилые помещения 
в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу 
и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, и земельные участки, на которых расположены такие многоквартирные дома	уплатить собственникам выкупную цену 
за изымаемые на основании решения органа местного самоуправления, принятого 
в соответствии с жилищным законодательством, жилые помещения 
в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу 
и расположенных на застроенной территории, земельные участки, находящиеся 
в собственности, в том числе общей долевой собственности, Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования до 31.12.2011	
4.3	Осуществить строительство 
на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, 
в соответствии с утвержденным проектом планировки застроенной территории, максимальные сроки осуществления строительства	осуществить строительство на застроенной территории, в соответствии с утвержденным проектом планировки территории 
до 31.12.2014
	
4.4
	Осуществить строительство и (или) реконструкцию объектов инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктур, предназначенных для обеспечения застроенной территории, 
в отношении которой принято решение 
о развитии, максимальные сроки выполнения указанного обязательства	осуществить строительство и (или) реконструкцию объектов инженерной инфраструктуры в соответствии с выданными техническими условиями до 31.12.2014
	
4.5	Указать виды объектов, предусмотренных пунктом 1 части 4 статьи 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации и подлежащих по окончании строительства передаче в муниципальную собственность, условия и сроки такой передачи	передать безвозмездно в муниципальную собственность города Перми после окончания строительства в течение 1 месяца объекты, указанные в технических условиях
	
5	Обязательства администрации города Перми 	
5.1

	Утвердить проект планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории, в отношении которой принято решение 
о развитии, в соответствии 
с градостроительным регламентом 
и местными нормативами градостроительного проектирования 
(при их отсутствии - в соответствии 
с утвержденными органом местного самоуправления расчетными показателями обеспечения такой территории объектами социального 
и коммунально-бытового назначения,
объектами инженерной инфраструктуры), максимальные сроки выполнения указанного обязательства	утвердить проект планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории, в соответствии 
с градостроительным регламентом и расчетными показателями обеспечения застроенной территории объектами социального и  коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры, утвержденными постановлением Главы города Перми 
от 30.06.2008 № 75 по результатам публичных слушаний в течение 2 месяцев после представления проекта планировки территории, включая проект межевания
застроенной территории	
5.2	Принять в установленном порядке решение об изъятии путем выкупа жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, а также земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома, максимальные сроки выполнения указанного обязательства	принять в установленном порядке решение 
об изъятии путем выкупа жилых помещений 
в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на застроенной территории, 
а также земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома, 
в течение 3 месяцев с момента 
подписания договора	
5.3	Предоставить указанному лицу, заключившему договор о развитии застроенной территории, без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством для строительства 
в границах застроенной территории, 
в отношении которой принято решение 
о развитии, земельные участки, которые находятся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена (если распоряжение такими земельными участками осуществляется органом местного самоуправления) 
и которые не предоставлены 
в пользование и (или) во владение гражданам и юридическим лицам, максимальные сроки выполнения указанного обязательства
	после выполнения Застройщиком обязательств, предусмотренных пунктами 
4.1-4.2 настоящих существенных условий договора, предоставить Застройщику 
без проведения торгов в соответствии 
с земельным законодательством 
для строительства в границах застроенной территории, по его выбору бесплатно 
в собственность или аренду земельные участки, которые находятся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена 
и которые не предоставлены в пользование 
и (или) во владение гражданам и юридическим лицам, в течение 1 месяца с момента представления Застройщиком полного пакета документов, необходимого для принятия решения о предоставлении земельного участка	
6	Срок договора
	договор вступает в силу с момента подписания и действует  в течение срока реализации договора до полного исполнения сторонами обязательств	
7	Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора
	стороны несут ответственность по своим обязательствам в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
В случае нарушения Застройщиком сроков, предусмотренных пунктами 4.1-4.5 настоящих существенных условий договора, администрация города Перми вправе взыскать с Застройщика неустойку в размере 5000 руб. за каждый день просрочки.	
		При нарушении сроков, предусмотренных пунктами 4.1-4.2 настоящих существенных условий договора, более чем на 6 месяцев администрация города Перми вправе 
в одностороннем порядке расторгнуть договор без возмещения Застройщику затрат, понесенных последним во исполнение настоящего договора. За нарушение сроков, предусмотренных пунктами 5.1-5.3 настоящих существенных условий договора, Застройщик вправе взыскать с администрации города Перми неустойку в размере 5000 руб. 
за каждый день просрочки	
8	Способы и размер обеспечения исполнения договора лицом, заключившим договор с органом местного самоуправления	в целях обеспечения исполнения обязательств Застройщика по договору Застройщик представляет администрации города Перми банковскую гарантию или заключает договор страхования своей ответственности 
по договору.
Обеспечение исполнения договора представляется на сумму 4000000 руб.
В случае продления срока договора Застройщик обязуется переоформить соответствующую банковскую гарантию 
или договор страхования. 
В случае если по каким-либо причинам обеспечение исполнения обязательств 
по договору перестало быть действительным, закончило свое действие или иным образом перестало обеспечивать исполнение Застройщиком своих обязательств 
по договору, Застройщик обязуется в течение 10 банковских дней представить администрации города Перми иное (новое) надлежащее обеспечение исполнения 
в размере, указанном в договоре	

                

                Приложение № 1
к извещению
о проведении открытого аукциона
на право заключить договор 
                                                                                                                                              о развитии застроенной территории

Заявка
на участие в аукционе, открытом по составу участников и форме подачи заявок, 
на право заключения договора о развитии застроенной территории, ограниченной улицами
____________________________________________________________________

№ ___________

Претендент - индивидуальный предприниматель, юридическое лицо 
Ф.И.О./Наименование претендента _________________________________________________
______________________________________________________________________________ 

Для индивидуальных предпринимателей
Документ  о  государственной  регистрации  физического  лица  в  качестве индивидуального предпринимателя _________________________________________________
Серия __________ №  __________,  выдан  "_____" __________________ г.
Кем выдан ______________________________________________________________________

Для юридических лиц
Документ о государственной регистрации юридического лица
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
Серия ______ № ____________, дата регистрации "____"____________г.
Орган, осуществивший регистрацию
________________________________________________________________________________
Место выдачи ___________________________________________________________________
ИНН ___________________________________________________________________________
Юридический адрес
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
Телефон ________ Факс ____________ Электронная почта _____________________________
Банковские реквизиты претендента для возврата денежных средств
Расчетный (лицевой) счет _________________________________________________________
в ______________________________________________________________________________
кор. счет ____________ БИК __________________ ИНН _______________________________

Представитель претендента _______________________________________________________
(Ф.И.О. или наименование)

Действует на основании доверенности от "_____"____________ 200__ г.
№ ____________________
Реквизиты   документа,   удостоверяющего   личность  представителя претендента
_______________________________________________________________________________
                   (наименование документа, серия, номер, дата и место выдачи, кем выдан)
_______________________________________________________________________________

Внесенные денежные  средства желаю использовать в качестве задатка для участия 
в открытом  аукционе  на  право  заключить  договор  о развитии застроенной территории
_______________________________________________________________________________

Вносимая для участия в аукционе сумма задатка:
_________________________ руб.
                (цифрами)
____________________________________________________________________________ руб.
                                                                                   (прописью)
    
Наименование банка,  в   котором на счет организатора аукциона перечислены денежные средства, вносимые претендентом
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________

    	В случае признания победителем аукциона обязуюсь  заключить  с администрацией  города  Перми  договор  о   развитии   застроенной территории не позднее _____ дней с  даты подведения итогов аукциона и уплатить администрации   города   Перми   стоимость   права   на заключение   договора   о   развитии   застроенной   территории по результатам аукциона 
в сроки, определяемые договором.
    При   уклонении   (отказе)  от заключения в установленный срок договора о   развитии застроенной   территории задаток остается  у администрации города.

Подпись претендента (полномочного представителя) __________________________________
"_____" ____________ 20___ г.

М.П.

Заявка принята организатором:

"_____" ___________ 20___ г. _____ час. ______ мин.

Подпись _______________________________

Приложение № 2
к извещению
о проведении открытого аукциона
на право заключить договор 
                                                                                                                                              о развитии застроенной территории

Перечень
документов для участия в аукционе

1. Заявка на участие в аукционе по установленной форме с указанием реквизитов счета 
для возврата задатка.
2. Выписка  из  Единого  государственного реестра юридических лиц - для юридических лиц, 
выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей - для индиви- дуальных  предпринимателей.
         3. Документы, подтверждающие внесение задатка.
4. Документы об отсутствии у заявителя задолженности по начисленным налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за прошедший календарный год, размер которой превышает двадцать пять процентов балансовой стоимости активов заявителя по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период.

Приложение № 3
к извещению
о проведении открытого аукциона
на право заключить договор 
                                                                                                                                              о развитии застроенной территории

										                                   Проект	              
                                                           Договор
                                    о развитии застроенной территории

г. Пермь                                                                            "___" __________ 2011 г.

    Управление   жилищных   отношений администрации города Перми в лице начальника управления Минх Фаины Алексеевны, действующего на основании Положения  об   управлении,  именуемое  в  дальнейшем "Администрация", с одной стороны и _______________________________ __________________________________________________________________
в лице __________________________________________________________, действующего на основании ________________, именуем__ в дальнейшем "Застройщик",  совместно   именуемые   "Стороны",   на   основании протокола аукционной комиссии N ___ от _________________ заключили настоящий договор.

                                                     1. Предмет договора

    1.1.   Предметом   настоящего   договора   является   развитие застроенной территории.
    1.2. Место расположения застроенной территории: территория, ограниченная улицами Николая Островского, Максима Горького, Тимирязева в жилом районе Николая Островского Свердловского района города Перми (кв. № 163) (далее - застроенная территория).
    1.3. Площадь застроенной территории: 3544,596 м2 .
    1.4. Градостроительный  регламент   в   пределах   застроенной территории: Ж-1 «Зона застройки многоэтажными жилыми домами» (установлен Правилами землепользования и застройки города Перми, утвержденными решением Пермской городской Думой от 26.06.2007 № 143) со следующими параметрами:
    1.4.1. Вид разрешенного использования и предельные параметры разрешенного строительства
Зона предназначена для высокоплотной застройки многоквартирными многоэтажными (5-16 этажей) жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам. 
Основные виды разрешенного использования:
многоквартирные многоэтажные жилые дома в 5-16 этажей,
детские дошкольные учреждения,
школы общеобразовательные,
многопрофильные учреждения образования,
амбулаторно-поликлинические учреждения,
пункты оказания первой медицинской помощи,
отделения, участковые пункты милиции.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
детские площадки с элементами озеленения, площадки для отдыха с элементами озеленения,
площадки для выгула собак с элементами озеленения,
автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей,
ЦТП, ТП.
Условно разрешенные виды использования:
многоквартирные многоэтажные жилые дома выше 16 этажей,
многоквартирные жилые дома в 2-4 этажа,
блокированные жилые дома в 2-4 этажа,
аптеки,
специальные жилые дома для престарелых и инвалидов,
офисы,
административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации районного и локального уровня,
конфессиональные объекты,
учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских,
гостиницы,
учреждения социальной защиты,
физкультурно-оздоровительные сооружения,
учреждения культуры и искусства локального и районного значения,
магазины,
встроенно-пристроенные объекты обслуживания,
объекты бытового обслуживания,
предприятия общественного питания,
временные торговые объекты,
учреждения жилищно-коммунального хозяйства,
гаражи индивидуальных легковых автомобилей:
подземные,
полуподземные,
многоэтажные,
встроенные или встроенно-пристроенные,
боксового типа для инвалидов,
автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей,
автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей:
открытые,
подземные или полуподземные,
многоэтажные,
общественные бани.
Параметры разрешенного строительного изменения объектов капитального строительства (определяются в составе по документации по планировки территории до разработки и принятия самостоятельного раздела правил).
    1.4.2. Ограничения использования земельного участка: застроенная территория расположена в «Зоне регулирования» и в соответствии с  Правилами землепользования и застройки, утвержденных решением Пермской городской Думы от 26.06.2007 № 143 имеет следующие ограничения: 
Индекс зоны 
на плане, 
границы зоны	Название    	Предметы охраны 
(подлежат    
сохранению)   	Общий режим градостроительной деятельности - 
новое строительство и комплексная       
реконструкция территорий с сохранением    
памятников истории и культуры, ценной    
средовой застройки              	Особые условия и    
мероприятия, необходимые
для сохранности     
исторического наследия, 
его эффективного    
использования     	
			Разрешается     	Запрещается        		
			Дополнительный режим градостроительной деятельности		
Р-2.        
152-163,    
169-178     	Кварталы в      
границах        
территории      
"Новая слобода" 
(границы города 
на 1911 г.)     	- Планировочная  
структура;       
- средовой тип - 
преимущественно  
крупномасштабная 
застройка ХХ в.  
(в т.ч.          
массовая) с      
фрагментами      
мелкомасштабной  
исторической     
застройки и      
отдельными       
объектами        
культурного      
наследия;        
- бульвар по ул. 
Сибирской        	- новое             
строительство и     
реконструкция зданий
и сооружений, в т.ч.
многоэтажных, при   
сохранении          
исторических красных
линий;              
- новое высотное    
строительство с     
целью               
композиционного     
упорядочения и      
пространственной    
организации важных  
градостроительных   
узлов территории;   
- комплексная       
реконструкция       
территорий при      
сохранении          
исторических красных
линий               	Нарушение предметов     
охраны при любых видах  
деятельности            	- Формирование общей    
архитектурной композиции
территории с учетом     
композиционного и       
структурно-             
планировочного значения 
ул. Сибирской как       
главной исторической    
планировочной оси       
города;                 
- формирование          
художественного образа  
застройки, выходящей на 
ул. Сибирскую и бульвар;
- проведение комплексной
реконструкции зоны с    
учетом значительной     
градостроительной       
ценности территорий,    
непосредственно         
примыкающих к центру    
города, что определяет  
возможность и           
необходимость           
выборочного уплотнения, 
сноса устаревших        
морально и физически    
зданий                  	

    1.5. Основанием для заключения настоящего договора является Постановление Главы администрации города Перми от 28.12.2010 № 911.
    1.6. Перечень  многоквартирных домов, подлежащих сносу,  указан   в  приложении N 1 к настоящему договору.

               2. Цена права на заключение договора

    2.1. Согласно протоколу аукционной комиссии от _______________N ____ цена права на заключение договора составляет _____________.
    2.2. Оплата цены  права   на  заключение  настоящего  договора осуществляется Застройщиком путем перечисления денежных средств на расчетный счет Администрации  в   течение   10  банковских дней  с  момента подписания сторонами настоящего договора.
    2.3. В случае   расторжения  договора, выплаченные Застройщиком суммы  в  качестве  оплаты цены    права на заключение договора не возвращаются.

                  3. Права и обязанности Сторон

    3.1. Застройщик обязуется:
    3.1.1.  Подготовить  проект планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории,   в   соответствии   с    градостроительным регламентом     и    расчетными    показателями обеспечения застроенной  территории объектами социального и  коммунально-бытового назначения, объектами   инженерной инфраструктуры, утвержденными Постановлением Главы города от 30.06.2008 № 75.
      3.1.2. Уплатить   собственникам  выкупную цену за изымаемые на основании решения органа местного  самоуправления,   принятого   в соответствии  с  жилищным   законодательством,   жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных  на   застроенной   территории,   в срок 31.12.2011.
    3.1.3.  Осуществить строительство   на застроенной территории,   в  соответствии   с утвержденным проектом планировки территории в срок до 31.12.2014.
    3.1.4. Осуществить строительство и(или) реконструкцию объектов инженерной инфраструктуры в соответствии с выданными техническими условиями, в срок до 31.12.2014.
    3.1.5. Передать безвозмездно в муниципальную собственность после окончания строительства в течении 1 месяца объекты, указанные в технических условиях.
        3.2. Администрация обязана:
    3.2.1. Утвердить   проект   планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной  территории,    в   соответствии   с   градостроительным регламентом   и       расчетными    показателями обеспечения застроенной  территории объектами социального и  коммунально-бытового назначения, объектами   инженерной инфраструктуры, утвержденными Постановлением Главы города от 30.06.2008 № 75 по результатам публичных слушаний  в течение 2 месяцев после представления проекта планировки территории включая проект межевания застроенной территории.
    3.2.2. Принять в установленном порядке   решение  об   изъятии путем выкупа жилых помещений  в  многоквартирных домах, признанных аварийными  и   подлежащими   сносу и расположенных на застроенной территории,   а   также земельных участков,  на  которых расположены такие многоквартирные дома, в течение 3 месяцев с момента подписания договора.
    3.2.3.  После     выполнения   Застройщиком      обязательств, предусмотренных  п.п. 3.1.1-3.1.2, предоставить   Застройщику  без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством для строительства в границах застроенной территории,  по его выбору бесплатно в собственность или аренду земельные   участки, которые находятся  в муниципальной собственности  или государственная собственность  на которые   не   разграничена   и которые   не   предоставлены   в    пользование и(или) во владение гражданам и юридическим лицам, в течение 1 месяца с момента представления Застройщиком полного пакета документов, необходимого для принятия решения о предоставлении земельного участка.
    3.3. Администрация вправе в одностороннем  порядке  отказаться от  исполнения   настоящего   договора   в   случае   неисполнения Застройщиком   обязательств,    предусмотренных   п.п. 3.1.1-3.1.4 настоящего договора.

                                                               4. Срок договора

    4.1. Настоящий договор   считается    заключенным  с даты  его подписания Сторонами, скрепления подписей Сторон печатями.
    4.2. Договор  действует в течение срока реализации договора до полного исполнения Сторонами обязательств.
    4.3.  Перенос    срока    действия    договора     оформляется дополнительным соглашением, в котором указываются причины переноса и штрафные санкции.

    5. Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее                        исполнение договора

    5.1. Стороны несут  ответственность по своим  обязательствам в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
    5.2. В случае  нарушения  Застройщиком сроков, предусмотренных п. 3.1 настоящего   договора,    Администрация  вправе  взыскать с Застройщика неустойку в размере 5000 руб. за каждый день просрочки.
    При   нарушении   сроков,   предусмотренных  п.п.  3.1.1-3.1.2 настоящего договора, более чем на 6 месяцев Администрация вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор без  возмещения Застройщику затрат, понесенных  последним во исполнение настоящего договора.
   5.3.  За   нарушение сроков,  предусмотренных п. 3.2 настоящего договора, Застройщик вправе взыскать с Администрации  неустойку  в размере 5000 руб. за каждый день просрочки.

6. Способы и размер обеспечения исполнения договора

    6.1. В целях обеспечения исполнения  обязательств  Застройщика по настоящему договору   Застройщик   представляет   Администрации банковскую гарантию или  заключает   договор   страхования   своей ответственности по настоящему договору.
    6.2. Обеспечение исполнения настоящего договора представляется на сумму 4000000 руб.
    6.3. В случае продления срока договора   Застройщик  обязуется переоформить   соответствующую   банковскую   гарантию или договор страхования.
    6.4. В случае,   если   по   каким-либо   причинам  обеспечение исполнения  обязательств   по   настоящему договору перестало быть действительным, закончило свое действие или иным образом перестало обеспечивать исполнение   Застройщиком   своих   обязательств по настоящему  договору, Застройщик обязуется в течение 10 банковских дней представить Администрации иное (новое) надлежащее обеспечение исполнения на тех же условиях   и  в том же размере, что указаны в данном разделе настоящего договора.

7. Дополнительные условия

7.1. Приобретение прав на земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в границах застроенной территории,  и не подлежащие изъятию для муниципальных нужд, Застройщиком осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и земельным законодательством.
7.2. При осуществлении оборота предоставленных в соответствии с частью 8 статьи 46.1 и пунктом 9 части 3 статьи 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации земельных участков к новым правообладателям переходят обязанности по выполнению требований, предусмотренных п. 3.1 настоящего договора.
7.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных пунктом 3.1 настоящего договора, подлежащих выполнению после предоставления земельных участков в соответствии с частью 8 статьи 46.1 и пунктом 9 части 3 ст. 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, права на соответствующие земельные участки могут быть прекращены в соответствии с земельным законодательством и гражданским законодательством.

8. Порядок прекращения и расторжения договора

8.1. Договор прекращается:
по соглашению Сторон,
по решению арбитражного суда,
при выполнении Сторонами всех обязательств по договору.
8.2. Администрация в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
8.2.1. Неисполнения Застройщиком или новыми правообладателями земельных участков обязательств, предусмотренных п.п. 3.1.1-3.1.4 и п. 6 настоящего договора.
8.2.2. В иных случаях, установленных федеральным законом или договором.
8.3. Застройщик в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
8.3.1. Неисполнения Администрацией обязательств, предусмотренных п.п. 3.2.1-3.2.3 настоящего договора.
8.3.2. В иных случаях, установленных федеральным законом.

9. Форс-мажор

9.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств: природных стихийных явлений (землетрясения, наводнения и так далее), действия внешних объективных факторов (военные действия, эпидемии, иные события, не подлежащие разумному контролю Сторон), на время действия этих обстоятельств, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего договора.
В случае если Сторона, выполнению обязательств которой препятствуют обстоятельства форс-мажора, не известит другую Сторону о наступлении таких обстоятельств в 10-дневный срок, такая Сторона теряет право ссылаться на указанные обстоятельства как форс-мажорные.
9.2. Если обстоятельства непреодолимой силы длятся более шести месяцев, Сторона вправе отказаться от продолжения договора без уплаты штрафов и(или) неустоек, приняв все возможные меры по проведению взаимных расчетов и уменьшению ущерба, понесенного другой Стороной.
9.3. Обязанность доказывать обстоятельства непреодолимой силы лежит на Стороне, не выполнившей свои обязательства.

10. Разрешение споров

Стороны будут прилагать все усилия к тому, чтобы решать возникающие разногласия и споры, связанные с исполнением настоящего договора, путем взаимных переговоров. В случае если разногласия и споры не могут быть разрешены Сторонами в течение одного месяца путем двусторонних переговоров, каждая из Сторон сохраняет за собой право обращаться в арбитражный суд.

11. Заключительные положения

11.1. Любая информация о финансовом положении Сторон и условиях настоящего договора, а также договоров с третьими лицами, участвующими в реализации договора, будет считаться конфиденциальной и не подлежит разглашению.
Иные условия конфиденциальности могут быть установлены по требованию любой из Сторон.
11.2. О всех изменениях в платежных и почтовых реквизитах Стороны обязаны немедленно извещать друг друга. Действия, совершенные по старым адресам и счетам до получения уведомлений об их изменении, засчитываются в исполнение обязательств.
11.3. Договор составлен в 6 экземплярах, по три для каждой Стороны. Все экземпляры имеют равную юридическую силу.
11.4. Неотъемлемой частью договора являются следующие документы:
решение Главы города Перми о развитии застроенной территории,
проект границ территории, в отношении которой принято решение о развитии застроенной территории,
заключение межведомственной комиссии о признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу,
постановление администрации города об изъятии жилых помещений в многоквартирных жилых домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, путем выкупа.

12. Адреса и банковские реквизиты Сторон

Администрация	Заказчик	
Управление жилищных отношений администрации г.Перми
г.Пермь, ул.Кирова, 78
ИНН 5902293393
КПП 590201001
ОГРН 1065902057605
УФК по Пермскому краю (ДФ г.Перми,
Управление жилищных отношений города Перми, л/сч 02991017971), ГРКЦ ГУ Банка России по Пермскому краю
БИК 045773001,
р/сч № 40204810300000000006		

Приложения к настоящему договору:
N 1 "Перечень многоквартирных домов, подлежащих сносу"
N 2 "Проект границ территории".

								
                                                                                                                   Приложение № 1
								к договору
								от_____________№_________ 

Перечень многоквартирных домов,  подлежащих сносу

№	Адрес	Площадь, кв.м	Примечание	
1.	1-я Красноармейская, 9а	201,7 	многоквартирный дом, признанный аварийным, подлежащим сносу	
2.	М.Горького, 86	136,3 	многоквартирный дом, признанный аварийным, подлежащим сносу	
3.	М.Горького,86а	105,3	многоквартирный дом, признанный аварийным, подлежащим сносу