Извещение
о проведении  открытого аукциона на право заключить договор
о развитии застроенной территории

    Департамент имущественных отношений администрации города Перми доводит   
до   сведения   юридических   лиц    и    индивидуальных предпринимателей информацию 
о  проведении  открытого  аукциона  на право  заключить  договор  о  развитии  застроенной  территории, ограниченной ул.Овчинникова, ул.Кисловодской, ул.Челюскинцев, ул.Столбовой 
в Дзержинском районе города Перми (квартал № 589).        	
1. Организатор аукциона: департамент  имущественных  отношений администрации города Перми, ул.Сибирская, 14, г.Пермь, 614000, электронная почта diogorod@perm.permregion.ru.
Контактные телефоны: 
8 (342) 212-77-24 (отдел организации и проведения торгов департамента имущественных отношений администрации города Перми), 
8 (342) 212-74-98 (отдел по развитию застроенных территорий  управления жилищных отношений администрации города Перми).
            Указание официального сайта, на котором размещено извещение  о проведении аукциона: www.gorodperm.ru (раздел Торговая площадка/Информация о торгах).
2. Место, дата и время проведения аукциона: ул.Сибирская,14, каб. № 20, г.Пермь; 10.05.2011;  15 часов 00 минут по местному времени.
3. Порядок подачи заявок: заявки на участие в аукционе принимаются по рабочим дням 
с 11.04.2011 по 06.05.2011 (с 10 часов 00 минут до 13 часов 00 минут и с 14 часов  
00 минут  до 17 часов 00 минут)  по адресу: ул.Сибирская,14, каб. № 18, г.Пермь.
Заявитель имеет право отозвать принятую заявку  на  участие  в аукционе до дня окончания срока приема заявок, уведомив об этом  в письменной  форме  организатора  аукциона.  Организатор аукциона обязан возвратить  внесенный  задаток  заявителю  в  течение  пяти рабочих дней со дня регистрации отзыва  заявки.  В  случае  отзыва заявки заявителем позднее  дня  окончания  приема  заявок  задаток возвращается  заявителю  в  течение  пяти  рабочих  дней  
с   даты подписания протокола о результатах аукциона.
Внесение изменений в заявку допускается до дня окончания срока приема заявок путем отзыва поданной заявки и подачи новой заявки в установленном порядке.
4. Форма и cодержаниe заявки на участие в аукционе приведены  в  приложении № 1 
к настоящему извещению.
5. Основание для проведения аукциона и реквизиты решения  органа местного самоуправления о развитии застроенной территории, в отношении которой принято решение  
о развитии: постановление администрации города Перми от  23.03.2011 № 105 «О принятии решения и проведении открытого аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории, ограниченной ул.Овчинникова, ул.Кисловодской, ул.Челюскинцев, ул.Столбовой 
в Дзержинском районе города Перми (квартал № 589)».
6.	Порядок  проведения   аукциона   определен  Градостроительным  кодексом Российской
Федерации. 
Лот № 1

1	Местоположение территории                  	Территория,  ограниченная 
ул.Овчинникова, ул.Кисловодской, ул.Челюскинцев, ул.Столбовой в Дзержинском районе города Перми 
(квартал № 589).	
2	Площадь                                    	24243 кв.м	
3	Начальная цена права на заключение договора о развитии застроенной территории          	10990000 (десять миллионов девятьсот девяносто тысяч) рублей	
4	Сумма задатка                               	2198000 (два миллиона сто девяносто восемь тысяч) рублей	
5	Шаг открытого аукциона 
(% от начальной цены)	5%	

7. Обременения прав на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и расположенные в границах территории, и ограничения их использования отсутствуют, обременения прав на объекты недвижимого имущества, находящиеся в муниципальной собственности  и расположенные  на территории,  отсутствуют. Ограничения использования земельного участка (застроенной территории) отсутствуют.
8. Разрешенное использование земельных участков (территорий) и ограничение использования: использование определено градостроительными регламентами по террито-риальным зонам Ж-1, Ц-2, установленными Правилами землепользования и застройки города Перми, утвержденными решением Пермской городской Думы от 26.06.2007 № 143. 
9. Расчетные   показатели обеспечения застроенной территории объектами социального 
и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной  инфраструктуры  утверждены  постановлением администрации города Перми от 25.03.2010 № 138 «Об утверждении расчетных показателей обеспечения застроенной территории квартала № 589, ограниченного улицами Овчинникова, Кисловодской, Челюскинцев, Столбовой Дзержинского района города Перми, объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры».
10. Порядок внесения задатка: задаток в размере 20 % вносится путем перечислений 
по безналичному расчету не позднее 03.05.2011. Задаток должен поступить на счет организатора аукциона до дня окончания приема документов для участия в аукционе.

Реквизиты для перечисления задатка: получатель - Департамент финансов администрации города Перми (департамент имущественных отношений администрации города Перми, 
л/с 04163010041),  ИНН/КПП 5902502248/590201001, р/с 40302810000005000009 в РКЦ  Пермь г.Пермь, БИК банка 045744000.
Организатор аукциона заключает с заявителем договор о задатке.
Порядок возврата задатка определен Градостроительным кодексом Российской Федерации.
11. Перечень документов для участия в аукционе приведен в приложении № 2 
к настоящему извещению.
12. Проект договора о развитии застроенной территории приведен в приложении № 3 
к настоящему извещению.
13. Заявитель не допускается к участию в аукционе по следующим основаниям:
13.1. Непредставление необходимых для участия в аукционе документов или предoставление недостоверных сведений.
13.2. Непоступление задатка на счет организатора аукциона до дня окончания приема документов для участия в аукционе.
13.3. Несоответствие заявки на участие в аукционе требованиям, указанным в настоящем извещении.
14. Организатор аукциона ведет протокол приема заявок на участие в аукционе, который содержит сведения о заявителях, о датах подачи заявок на участие в аукционе, о внесенных задатках, сведения о заявителях, не допущенных к участию  в аукционе, с указанием причин отказа.
Протокол приема заявок на участие в аукционе подписывается организатором аукциона 
в течение одного дня со дня окончания срока приема заявок. Заявитель становится участником 
с момента подписания протокола приема заявок на участие в аукционе.
Заявители, признанные участниками, и заявители, не допущенные к участию, уведомляются о принятом решении не позднее следующего дня после дня оформления  данного решения протоколом приема заявок на участие в аукционе. Задаток заявителю, не допущенному 
к участию в аукционе, возвращается в течение 5 рабочих дней со дня оформления протокола приема заявок на участие в аукционе.
Организатор аукциона ведет протокол аукциона.
15. Результаты аукциона оформляются протоколом, который подписывается организатором аукциона, победителем аукциона и председателем городской аукционной комиссии по проведению открытых аукционов на право заключить договор о развитии застроенной территории (далее - Аукционная комиссия), а в его отсутствие - заместителем председателя Аукционной комиссии.
Победителем признается участник аукциона, предложивший наибольшую цену за право 
на заключение договора.
В течение 5 рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона возвращаются задатки лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем.
В случае, если победитель уклонился от заключения договора, администрация города вправе обратиться в суд с требованием о возмещении убытков, причиненных уклонением победителя аукциона от заключения договора, или заключить указанный договор 
с участником аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона (цене права на заключение договора).
Договор с победителем заключается в  течение 10 рабочих дней со дня проведения аукциона. Договор заключается на условиях, указанных в настоящем извещении, по цене, предложенной победителем. При заключении договора изменение условий аукциона 
не допускается.
16. Внесение итоговой цены права на заключение договора о развитии застроенной территории победителем аукциона производится согласно пункту 2.2. проекта договора о развитии застроенной территории.
17. Аукцион признается несостоявшимся в случаях, если:
17.1. В аукционе участвовали менее двух участников.
17.2. После троекратного объявления начальной цены предмета аукциона ни один 
из участников не заявил о своем намерении приобрести предмет аукциона по начальной цене.
В случае, если аукцион признан несостоявшимся по причине, указанной в п.17.1, единственный участник аукциона в течение тридцати дней со дня проведения аукциона вправе заключить договор, а администрация города обязана заключить такой договор с единственным участником аукциона по начальной цене предмета аукциона.
В случае, если аукцион был признан несостоявшимся или если договор не был заключен 
с единственным участником аукциона, организатор аукциона вправе объявить о проведении повторного аукциона. При этом могут быть изменены условия аукциона.
18. Существенные условия договора о развитии застроенной территории:

№	Согласно статье 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации	Утверждаемые существенные условия	
1	2	3	
1	Сведения о местоположении и площади застроенной территории
	территория, ограниченная ул.Овчинникова, ул.Кисловодской, ул.Челюскинцев, ул.Столбовой в Дзержинском районе города Перми (квартал № 589), площадью        24243 кв.м 	
2	Перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу, реконструкции	многоквартирные жилые дома 
по адресам:
ул.Кисловодская,12;
ул.Овчинникова,31;
ул.Челюскинцев,4а	
3	Цена права на заключение договора	определяется по результатам аукциона.
Начальная цена 10990000 руб. 	
4	Обязательства лица, заключившего договор
 с администрацией города Перми (далее – застройщик)	
4.1

	Подготовить проект планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории, 
в отношении которой принято решение 
о развитии, в соответствии 
с градостроительным регламентом 
и местными нормативами градостроительного проектирования (при их отсутствии – в соответствии 
с утвержденными органом местного самоуправления расчетными показателями обеспечения такой территории объектами социального 
и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры), максимальные сроки подготовки таких документов	подготовить проект планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории, 
в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации 
и расчетными показателями обеспечения
застроенной территории
объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры, утвержденными постановлением Главы города Перми от 25.03.2010 № 138, 
до 31.12.2012	
4.2	Создать либо приобрести, а также передать в государственную или муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, максимальные сроки выполнения указанного обязательства	создать либо приобрести, а также передать в муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым 
из жилых   помещений, предоставленных 
по договорам  социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и расположенных на застроенной территории, в соответствии 
с действующим жилищным законодательством в количестве, необходимом для полного переселения нанимателей до 01.07.2012. Размер 
и характеристики жилых помещений согласовать с администрацией города Перми	
4.3	Уплатить выкупную цену за изымаемые на основании решения органа местного самоуправления, принятого 
в соответствии с жилищным законодательством, жилые помещения 
в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу 
и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, и земельные участки, на которых расположены такие многоквартирные дома	уплатить собственникам выкупную цену 
за изымаемые на основании решения органа местного самоуправления, принятого в соответствии с жилищным законодательством, жилые помещения 
в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу 
и расположенных на застроенной территории, земельных участках, находящихся в собственности. Размер выкупной суммы определяется соглашением с собственником помещения либо по решению суда.
Основанием для оплаты является договор об изъятии жилого помещения путем выкупа или вступившее в законную силу решение суда. Оплата по договору производится в течение  10 дней с момента направления такого договора лицу, заключившему договор о развитии застроенной территории. Оплата 
по исполнению судебного решения производится на расчетный счет, указанный администрацией города Перми, в течение 10 дней с момента направления требования об оплате	
4.4	Осуществить строительство 
на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, 
в соответствии с утвержденным проектом планировки застроенной территории, максимальные сроки осуществления строительства	осуществить строительство на застроенной территории в соответствии с утвержденным проектом планировки территории в течение 3 лет с момента предоставления земельного участка 	
4.5
	Осуществить строительство и (или) реконструкцию объектов инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктур, предназначенных 
для обеспечения застроенной 
территории, в отношении которой принято решение о развитии, максимальные сроки выполнения указанного обязательства	осуществить строительство и (или) реконструкцию объектов инженерной инфраструктуры в соответствии 
с выданными техническими условиями 

	
5	Обязательства администрации города Перми	
5.1	Утвердить проект планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории, 
в отношении которой принято решение 
о развитии, в соответствии 
с градостроительным регламентом 
и местными нормативами градостроительного проектирования 
(при их отсутствии 
- в соответствии с утвержденными органом местного самоуправления расчетными показателями обеспечения такой территории объектами социального и коммунально-бытового назначения,
объектами инженерной инфраструктуры), максимальные сроки выполнения указанного обязательства	утвердить проект планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории, в соответствии 
с градостроительным регламентом и расчетными показателями обеспечения застроенной территории объектами социального и  коммунально-бытового назначения, объектами инженерной 
инфраструктуры, утвержденными постановлением Главы города Перми 
от 25.03.2010 № 138, по результатам публичных слушаний в течение 2 месяцев после представления проекта планировки территории, включая проект межевания застроенной территории	
5.2	Принять в установленном порядке решение об изъятии путем выкупа жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, а также земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома, максимальные сроки выполнения указанного обязательства	принять в установленном порядке решение об изъятии путем выкупа жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на застроенной территории, а также земельных участков, 
на которых расположены такие многоквартирные дома, в течение 6 месяцев с момента подписания договора	
5.3

	Предоставить указанному лицу, заключившему договор о развитии застроенной территории, без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством для строительства 
в границах застроенной территории, 
в отношении которой принято решение 
о развитии, земельные участки, которые находятся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена (если распоряжение такими земельными участками осуществляется органом местного самоуправления) и которые не предоставлены в пользование и (или) во владение гражданам и юридическим лицам, максимальные сроки выполнения 
указанного обязательства	после выполнения застройщиком обязательств, предусмотренных пунктами 4.1-4.3 существенных условий договора, предоставить застройщику без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством для строительства 
в границах застроенной территории по его выбору бесплатно в собственность или аренду земельные участки, которые находятся в муниципальной собственности или государственная собственность 
на которые не разграничена и которые 
не предоставлены в пользование и (или) 
во владение гражданам и юридическим лицам, в течение  1 месяца с момента представления застройщиком полного пакета документов, необходимого 
для принятия решения о предоставлении земельного участка	
6	Срок договора
	договор вступает в силу с момента подписания и действует  в течение срока реализации договора до полного исполнения сторонами обязательств	
7	Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора
	стороны несут ответственность по своим обязательствам в соответствии 
с действующим законодательством Российской Федерации.
В случае нарушения застройщиком сроков, предусмотренных пунктами 4.1-4.5 существенных условий договора, администрация города Перми вправе взыскать с застройщика неустойку в размере 5000 руб. за каждый календарный день просрочки. При нарушении сроков, предусмотренных пунктами 4.1-4.3 существенных условий договора, более 
чем на 6 месяцев администрация города Перми вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор без возмещения застройщику затрат, понесенных последним во исполнение настоящего договора. 
За нарушение сроков, предусмотренных пунктами 5.1-5.3 существенных условий договора, застройщик вправе взыскать 
с администрации города Перми неустойку 
в размере 5000 руб. за каждый календарный день просрочки	
8	Способы и размер обеспечения исполнения договора лицом, заключившим договор с органом местного самоуправления	в целях обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору застройщик представляет администрации города Перми банковскую гарантию 
или заключает договор страхования своей ответственности по договору.
Обеспечение исполнения договора представляется на сумму 4000000 руб. 
В случае продления срока 
договора застройщик обязуется переоформить соответствующую банковскую гарантию или договор страхования. В случае если по каким-либо причинам обеспечение исполнения обязательств по договору перестало быть действительным, закончило свое действие или иным образом перестало обеспечивать исполнение застройщиком своих обязательств по договору, застройщик обязуется в течение 10 банковских дней представить администрации города Перми иное (новое) надлежащее обеспечение исполнения в размере, указанном 
в договоре	

                

                Приложение № 1
к извещению
о проведении открытого аукциона
на право заключить договор 
                                                                                                                                              о развитии застроенной территории

Заявка
на участие в аукционе, открытом по составу участников и форме подачи заявок, 
на право заключения договора о развитии застроенной территории, ограниченной улицами
__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

№ ___________

Претендент - индивидуальный предприниматель, юридическое лицо 
Ф.И.О./Наименование претендента _________________________________________________
______________________________________________________________________________ 

Для индивидуальных предпринимателей
Документ  о  государственной  регистрации  физического  лица  в  качестве индивидуального предпринимателя _________________________________________________
Серия __________ №  __________,  выдан  "_____" __________________ г.
Кем выдан ______________________________________________________________________

Для юридических лиц
Документ о государственной регистрации юридического лица
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
Серия ______ № ____________, дата регистрации "____"____________г.
Орган, осуществивший регистрацию
________________________________________________________________________________
Место выдачи ___________________________________________________________________
ИНН ___________________________________________________________________________
Юридический адрес
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
Телефон ________ Факс ____________ Электронная почта _____________________________
Банковские реквизиты претендента для возврата денежных средств
Расчетный (лицевой) счет _________________________________________________________
в ______________________________________________________________________________
кор. счет ____________ БИК __________________ ИНН _______________________________

Представитель претендента _______________________________________________________
(Ф.И.О. или наименование)

Действует на основании доверенности от "_____"____________ 200__ г.
№ ____________________
Реквизиты   документа,   удостоверяющего   личность  представителя претендента
_______________________________________________________________________________
                   (наименование документа, серия, номер, дата и место выдачи, кем выдан)
_______________________________________________________________________________

Внесенные денежные  средства желаю использовать в качестве задатка для участия 
в открытом  аукционе  на  право  заключить  договор  о развитии застроенной территории
_______________________________________________________________________________

Вносимая для участия в аукционе сумма задатка:
_________________________ руб.
                (цифрами)
____________________________________________________________________________ руб.
                                                                                   (прописью)
    
Наименование банка,  в   котором на счет организатора аукциона перечислены денежные средства, вносимые претендентом
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________

    	В случае признания победителем аукциона обязуюсь  заключить  с администрацией  города  Перми  договор  о   развитии   застроенной территории не позднее 10 рабочих дней с  даты подведения итогов аукциона и уплатить администрации   города   Перми   стоимость   права   
на заключение   договора   о   развитии   застроенной   территории по результатам аукциона 
в сроки, определяемые договором.
            При   уклонении   (отказе)  от заключения в установленный срок договора о   развитии застроенной   территории задаток остается  у администрации города.

Подпись претендента (полномочного представителя) __________________________________
"_____" ____________ 20___ г.

М.П.

Заявка принята организатором:

"_____" ___________ 20___ г. _____ час. ______ мин.

Подпись _______________________________

Приложение № 2
к извещению
о проведении открытого аукциона
на право заключить договор 
                                                                                                                                              о развитии застроенной территории

Перечень
документов для участия в аукционе

1. Заявка на участие в аукционе по установленной форме с указанием реквизитов счета 
для возврата задатка.
2. Выписка  из  Единого  государственного реестра юридических лиц - для юридических лиц, 
выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей - для индиви- дуальных  предпринимателей.
         3. Документы, подтверждающие внесение задатка.
4. Документы об отсутствии у заявителя задолженности по начисленным налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за прошедший календарный год, размер которой превышает двадцать пять процентов балансовой стоимости активов заявителя по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период.
В случае отсутствия задолженности заявитель должен представить оригинал справки 
из ИФНС и письмо (в произвольной форме) об отсутствии задолженности на момент подачи заявки.
         В случае наличия задолженности заявитель должен представить следующие документы:
         оригинал справки из ИФНС о размере задолженности,
         письмо (в произвольной форме) о том, что размер задолженности не превышает двадцати пяти процентов балансовой стоимости, с приложением документов бухгалтерского учета (либо копий,  заверенных   руководителем   организации),  подтверждающих   балансовую  стоимость активов заявителя  за последний завершенный отчетный период.

Приложение № 3
к извещению
о проведении открытого аукциона
на право заключить договор 
                                                                                                                                              о развитии застроенной территории

		                                                              Проект	              

Договор
                                    о развитии застроенной территории

г. Пермь                                                                            "___" __________ 2011 г.

    Управление   жилищных   отношений администрации города Перми в лице начальника управления Минх Фаины Алексеевны, действующей на основании Положения  об   управлении,  именуемое  в  дальнейшем "Администрация", с одной стороны и _____________________________________, действующего на основании _____________, именуемое в дальнейшем "Застройщик",  совместно   именуемые   "Стороны",   на   основании протокола аукционной комиссии от ________________ заключили настоящий договор.

                                                     1. Предмет договора

    1.1.   Предметом   настоящего   договора   является   развитие застроенной территории.
    1.2. Место расположения застроенной территории: территория, ограниченная улицами Овчинникова, Кисловодской, ул.Челюскинцев, ул.Столбовой в Дзержинском районе города Перми (кв. № 589) (далее - застроенная территория).
    1.3. Площадь застроенной территории: 24243 кв.м.
    1.4. Градостроительный  регламент   в   пределах   застроенной территории: Ж-1 «Зона застройки многоэтажными жилыми домами», Ц-2 «Зона обслуживания и деловой активности местного значения» (установлены Правилами землепользования и застройки города Перми, утвержденными решением Пермской городской Думой от 26.06.2007 № 143 с последующими изменениями) со следующими параметрами:
    1.4.1. вид разрешенного использования и предельные параметры разрешенного строительства
Зона Ж-1 предназначена для высокоплотной застройки многоквартирными многоэтажными (5-16 этажей) жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам. 
Основные виды разрешенного использования:
многоквартирные многоэтажные жилые дома в 5-16 этажей,
детские дошкольные учреждения,
школы общеобразовательные,
многопрофильные учреждения образования,
амбулаторно-поликлинические учреждения,
пункты оказания первой медицинской помощи,
отделения, участковые пункты милиции.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
детские площадки с элементами озеленения, площадки для отдыха с элементами озеленения,
площадки для выгула собак с элементами озеленения,
автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей,
ЦТП, ТП.
Условно разрешенные виды использования:
многоквартирные многоэтажные жилые дома выше 16 этажей,
многоквартирные жилые дома в 2-4 этажа,
блокированные жилые дома в 2-4 этажа,
аптеки,
специальные жилые дома для престарелых и инвалидов,
офисы,
административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации районного и локального уровня,
конфессиональные объекты,
учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских,
гостиницы,
учреждения социальной защиты,
физкультурно-оздоровительные сооружения,
учреждения культуры и искусства локального и районного значения,
магазины,
встроенно-пристроенные объекты обслуживания,
объекты бытового обслуживания,
предприятия общественного питания,
временные торговые объекты,
учреждения жилищно-коммунального хозяйства,
гаражи индивидуальных легковых автомобилей:
подземные,
полуподземные,
многоэтажные,
встроенные или встроенно-пристроенные,
боксового типа для инвалидов,
автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей,
автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей:
открытые,
подземные или полуподземные,
многоэтажные,
общественные бани.
Зона Ц-2  выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров городских районов и центров вдоль улиц с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Основные виды разрешенного использования:
многоквартирные жилые дома разных типов со встроенно-пристроенными помещениями делового, культурного и обслуживающего назначения,
многоквартирные жилые дома,
административно-хозяйственные, деловые, общественные учреждения и организации,
УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты (районные и городские), нотариальные конторы, адвокатские образования, юридические консультации,
кредитно-финансовые организации,
организации социальной защиты,
учреждения начального и среднего профессионального образования (профессиональные училища, колледжи, техникумы или их отделения, факультеты, прочие) с минимальными земельными участками без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских,
учреждения дополнительного образования (центры и курсы профессиональной ориентации, музыкальные, художественные школы, школы искусств, дома детского творчества, станции юных техников, станции юных натуралистов, прочие),
учреждения высшего и послевузовского профессионального образования (вузы, их отделения и факультеты, прочие) с минимальными земельными участками без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских,
проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации, не требующие создания санитарно-защитной зоны,
рекламные, туристские, информационные, транспортные агентства,
телевизионные и радиостудии,
гостиницы, гостевые дома,
музеи, выставочные залы, галереи, художественные салоны,
кинотеатры,
видеосалоны,
клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых) многоцелевого и специализированного назначения,
развлекательные объекты, включая бильярдные, танцзалы, дискотеки, боулинг,
интернет-кафе, центры по предоставлению компьютерных услуг,
организации связи,
библиотеки,
спортивные объекты, включая бассейны, спортклубы,
физкультурно-оздоровительные комплексы (фитнес),
магазины, торговые комплексы,
торгово-развлекательные центры,
объекты общественного питания,
объекты почтовой связи,
телефонные станции,
аптеки,
пункты оказания первой медицинской помощи,
поликлиники,
консультативные поликлиники, центры медицинской консультации населения,
молочные кухни,
ветлечебницы без содержания животных,
объекты бытового обслуживания населения,
бани, сауны,
отделения, участковые пункты милиции,
жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы,
диспетчерский пункт электротранспорта,
стоянки легковых автомобилей на открытых площадках.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
зеленые насаждения,
стоянки многоэтажные, встроенные, пристроенные, отдельно стоящие надземные, подземные,
площадки детские, спортивные, хозяйственные, площадки для отдыха,
общественные туалеты,
ЦТП, ТП, РП,
объекты наружного противопожарного водоснабжения (пожарные резервуары, водоемы),
площадки для сбора мусора.
Условно разрешенные виды использования:
рынки,
общежития,
общеобразовательные учреждения,
дошкольные учреждения,
объекты религиозного назначения,
букмекерские конторы и тотализаторы,
автосалоны - выставки образцов автомобилей,
объекты пожарной охраны (пожарная часть, пожарное депо, отдельно стоящие здания теплодымокамеры и учебной башни),
стоянки и гаражи многоэтажные встроенные, пристроенные, отдельно стоящие надземные, подземные,
ЭП, РС, РП, ВНС, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ площадью застройки более 100 кв. м, предназначенные для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке,
АТС, антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

    1.4.2. ограничения использования земельного участка отсутствуют.
    1.5. Основанием для заключения настоящего договора является постановление администрации города Перми от 23.03.2011 № 105.
    1.6. Перечень  многоквартирных домов, подлежащих сносу,  указан   в  Приложении № 1 к настоящему договору.

2. Цена права на заключение договора

    2.1. Согласно протоколу аукционной комиссии № ______ от __________цена права на заключение договора составляет ____________ (__________________________) рублей 00 копеек.
    2.2. Оплата цены  права   на  заключение  настоящего  договора осуществляется Застройщиком путем перечисления денежных средств на расчетный счет Администрации  в   течение   10  банковских дней  с  момента подписания сторонами настоящего договора по следующим реквизитам:
Управление жилищных отношений администрации города Перми
614000, г.Пермь, ул.Кирова,78
ИНН 5902293393 КПП 590201001
ОГРН 1065902057605
Получатель: УФК по Пермскому краю (Управление жилищных отношений администрации города Перми)
ГРКЦ ГУ Банка России по Пермскому краю
БИК 045773001
Р/с 40101810700000010003
Назначение платежа: (991 1 17 05040040000 180) оплата цены права на заключение договора от ____________ № ___________.
    2.3. В случае   расторжения  договора, выплаченные Застройщиком суммы  в  качестве  оплаты цены    права на заключение договора, не возвращаются.

3. Права и обязанности Сторон

    3.1. Застройщик обязуется:
    3.1.1.  подготовить  проект планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории,   в   соответствии   с    Градостроительным кодексом Российской Федерации и    расчетными    показателями обеспечения застроенной  территории объектами социального и  коммунально-бытового назначения, объектами   инженерной инфраструктуры, утвержденными постановлением администрации  города Перми от 25.03.2010 № 138, в срок до 31.12.2012;
3.1.2. создать либо приобрести, а также передать в муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и расположенных на застроенной территории, в соответствии с действующим жилищным законодательством в количестве, необходимом для полного переселения нанимателей в срок до 01.07.2012. 
Размер и характеристики жилых помещений, подлежащих передаче в муниципальную собственность,  согласовать с администрацией города Перми.
      3.1.3. уплатить   собственникам  выкупную цену за изымаемые на основании решения органа местного  самоуправления,   принятого   в соответствии  с  жилищным   законодательством,   жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных  на   застроенной   территории, и  земельные участки, находящихся в собственности. Размер выкупной суммы, за изымаемое жилое помещение, определяется соглашением с собственником помещения либо по решению суда. Основанием для оплаты является договор об изъятии жилого помещения путем выкупа или вступившее в законную силу решение суда. Оплата по договору производится в течение 10 дней с момента направления такого договора лицу, заключившему договор о развитии застроенной территории. Оплата по исполнению судебного решения производится на расчетный счет, указанный администрацией города Перми, в течение 10 дней с момента направления требования об оплате;
    3.1.4.  осуществить строительство   на застроенной территории,   в  соответствии   с утвержденным проектом планировки территории в течение 3 лет с момента предоставления земельного участка;
    3.1.5. осуществить строительство и (или) реконструкцию объектов инженерной инфраструктуры в соответствии с выданными техническими условиями;
    
        3.2. Администрация обязана:
    3.2.1. утвердить   проект   планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной  территории,    в   соответствии   с   градостроительным регламентом   и       расчетными    показателями обеспечения застроенной  территории объектами социального и  коммунально-бытового назначения, объектами   инженерной инфраструктуры, утвержденными постановлением администрации города Перми от 25.03.2010 № 138, по результатам публичных слушаний  в течение 2 месяцев после представления проекта планировки территории, включая проект межевания застроенной территории;
    3.2.2. принять в установленном порядке   решение  об   изъятии путем выкупа жилых помещений  в  многоквартирных домах, признанных аварийными  и   подлежащими   сносу и расположенных на застроенной территории,   а   также земельных участков,  на  которых расположены такие многоквартирные дома, в течение 6 месяцев с момента подписания договора;
    3.2.3.  после     выполнения   Застройщиком      обязательств, предусмотренных  п.п. 3.1.1-3.1.3 настоящего договора, предоставить   Застройщику  без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством для строительства в границах застроенной территории,  по его выбору бесплатно в собственность или аренду земельные   участки, которые находятся  в муниципальной собственности  или государственная собственность  на которые   не   разграничена   и которые   не   предоставлены   в    пользование и(или) во владение гражданам и юридическим лицам, в течение 1 месяца с момента представления Застройщиком полного пакета документов, необходимого для принятия решения о предоставлении земельного участка.
    3.3. Администрация вправе в одностороннем  порядке  отказаться от  исполнения   настоящего   договора   в   случае   неисполнения Застройщиком   обязательств,    предусмотренных   п.п. 3.1.1-3.1.5 настоящего договора.

                                                               4. Срок договора

    4.1. Настоящий договор   считается    заключенным  с даты  его подписания Сторонами, скрепления подписей Сторон печатями.
    4.2. Договор  действует в течение срока реализации договора до полного исполнения Сторонами обязательств.
    4.3.  Перенос    срока    действия    договора     оформляется дополнительным соглашением, в котором указываются причины переноса и штрафные санкции.

5. Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее                        исполнение договора

    5.1. Стороны несут  ответственность по своим  обязательствам в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
    5.2. В случае  нарушения  Застройщиком сроков, предусмотренных п. 3.1 настоящего   договора,    Администрация  вправе  взыскать с Застройщика неустойку в размере 5000 руб. за каждый день просрочки.
    При   нарушении   сроков,   предусмотренных  п.п.  3.1.1-3.1.3 настоящего договора, более чем на 6 месяцев Администрация вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор без  возмещения Застройщику затрат, понесенных  последним во исполнение настоящего договора.
   5.3.  За   нарушение сроков,  предусмотренных п. 3.2 настоящего договора, Застройщик вправе взыскать с Администрации  неустойку  в размере 5000 руб. за каждый день просрочки.

6. Способы и размер обеспечения исполнения договора

    6.1. В целях обеспечения исполнения  обязательств  Застройщика по настоящему договору   Застройщик   представляет   Администрации банковскую гарантию или договор страхования своей ответственности по настоящему договору.
    6.2. Обеспечение исполнения настоящего договора представляется на сумму 4000000 руб.
    6.3. В случае продления срока договора   Застройщик  обязуется переоформить   соответствующий   договор страхования, указанный в пункте 6.1.
    6.4. В случае,   если   по   каким-либо   причинам  обеспечение исполнения  обязательств   по   настоящему договору перестало быть действительным, закончило свое действие или иным образом перестало обеспечивать исполнение   Застройщиком своих   обязательств по настоящему  договору, Застройщик обязуется в течение 10 банковских дней представить Администрации иное (новое) надлежащее обеспечение исполнения на тех же условиях   и  в том же размере, что указаны в данном разделе настоящего договора.

7. Дополнительные условия

7.1. Приобретение прав на земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в границах застроенной территории,  и не подлежащие изъятию для муниципальных нужд, Застройщиком осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и земельным законодательством.
7.2. При осуществлении оборота предоставленных в соответствии с частью 8 статьи 46.1 и пунктом 9 части 3 статьи 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации земельных участков к новым правообладателям переходят обязанности по выполнению требований, предусмотренных п. 3.1 настоящего договора.
7.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных пунктом 3.1 настоящего договора, подлежащих выполнению после предоставления земельных участков в соответствии с частью 8 статьи 46.1 и пунктом 9 части 3 ст. 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, права на соответствующие земельные участки могут быть прекращены в соответствии с земельным законодательством и гражданским законодательством.

8. Порядок прекращения и расторжения договора

8.1. Договор прекращается:
по соглашению Сторон,
по решению арбитражного суда,
при выполнении Сторонами всех обязательств по договору.
8.2. Администрация в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
8.2.1. неисполнения Застройщиком или новыми правообладателями земельных участков обязательств, предусмотренных п.п. 3.1.1-3.1.5 и п. 6 настоящего договора;
8.2.2. в иных случаях, установленных федеральным законом или договором.
8.3. Застройщик в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
8.3.1. неисполнения Администрацией обязательств, предусмотренных п.п. 3.2.1-3.2.3 настоящего договора;
8.3.2. в иных случаях, установленных федеральным законом.

9. Форс-мажор

9.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств: природных стихийных явлений (землетрясения, наводнения и так далее), действия внешних объективных факторов (военные действия, эпидемии, иные события, не подлежащие разумному контролю Сторон), на время действия этих обстоятельств, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего договора.
В случае если Сторона, выполнению обязательств которой препятствуют обстоятельства форс-мажора, не известит другую Сторону о наступлении таких обстоятельств в 10-дневный срок, такая Сторона теряет право ссылаться на указанные обстоятельства как форс-мажорные.
9.2. Если обстоятельства непреодолимой силы длятся более шести месяцев, Сторона вправе отказаться от продолжения договора без уплаты штрафов и (или) неустоек, приняв все возможные меры по проведению взаимных расчетов и уменьшению ущерба, понесенного другой Стороной.
9.3. Обязанность доказывать обстоятельства непреодолимой силы лежит на Стороне, не выполнившей свои обязательства.

10. Разрешение споров

Стороны будут прилагать все усилия к тому, чтобы решать возникающие разногласия и споры, связанные с исполнением настоящего договора, путем взаимных переговоров. В случае если разногласия и споры не могут быть разрешены Сторонами в течение одного месяца путем двусторонних переговоров, каждая из Сторон сохраняет за собой право обращаться в арбитражный суд.

11. Заключительные положения

11.1. Любая информация о финансовом положении Сторон и условиях настоящего договора, а также договоров с третьими лицами, участвующими в реализации договора, будет считаться конфиденциальной и не подлежит разглашению.
Иные условия конфиденциальности могут быть установлены по требованию любой из Сторон.
11.2. О всех изменениях в платежных и почтовых реквизитах Стороны обязаны немедленно извещать друг друга. Действия, совершенные по старым адресам и счетам до получения уведомлений об их изменении, засчитываются в исполнение обязательств.
11.3. Договор составлен в 6 экземплярах, по три для каждой Стороны. Все экземпляры имеют равную юридическую силу.
11.4. Неотъемлемой частью договора являются следующие документы:
проект границ территории, в отношении которой принято решение о развитии застроенной территории,
перечень многоквартирных домов, подлежащих сносу (Приложение 1).

12. Адреса и банковские реквизиты Сторон

Администрация	Застройщик	
Управление жилищных отношений администрации г.Перми
г.Пермь, ул.Кирова, 78
ИНН 5902293393
КПП 590201001
ОГРН 1065902057605
УФК по Пермскому краю (Управление жилищных отношений города Перми, ГРКЦ ГУ Банка России по Пермскому краю
БИК 045773001
р/сч № 40101810700000010003

________________(_______________)	

___________________(_____________)	

                                                  Приложение № 1
								к договору от_________№_______

Перечень многоквартирных домов,  подлежащих сносу

№	Адрес	Площадь, кв.м	Примечание	
1.	Кисловодская,12	633,5	многоквартирный дом, признанный аварийным, подлежащим сносу	
2.	Овчинникова,31	469,4	многоквартирный дом, признанный аварийным, подлежащим сносу	
3.	Челюскинцев,4а	857,2	многоквартирный дом, признанный аварийным, подлежащим сносу